Sau khi đã hiện thực hoá ý tưởng về ngôi nhà thông qua bản vẽ thiết kế xây dựng, công việc quan trọng tiếp theo là lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng. Những ai đã từng xây nhà phải thừa nhận rằng chọn được một nhà thầu thi công uy tín, chất lượng quả là điều không dễ dàng. Chia sẻ với VXCS, Anh Bùi Nhơn – Giám đốc công ty Xây dựng Lê Nguyễn – nhà thầu với 30 năm kinh nghiệm đã có một số góp ý cho chủ nhà về tiêu chí lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Kinh nghiệm thi công
Mỗi nhà thầu sẽ có một thế mạnh riêng, một số nhà thầu sẽ chuyên về biệt thự, nhà phố; một số khác chuyên về văn phòng, cửa hàng và khách sạn. Những nguồn tin cậy để tìm hiểu thông tin nhà thầu là: yêu cầu xem các hợp đồng đã xây dựng các công trình tương tự; Giấy phép kinh doanh; Hồ sơ năng lực và Chứng chỉ hành nghề; Những công trình thực tế đã thi công. Từ đó chủ nhà sẽ dễ dàng sàng lọc được nhà thầu uy tín và phù hợp với sở thích của mình. Thường số năm kinh nghiệm của nhà thầu càng cao thì kinh nghiệm trong quản lý công việc và xử lý tình huống thực tế sẽ càng chuyên nghiệp hơn.
Cam kết thi công đúng tiến độ
Để đảm bảo nhà thầu thực hiện thi công đúng như tiến độ cam kết, trước khi kí kết hợp đồng, chủ nhà và nhà thầu trao đổi với nhau về tiến độ thi công từng hạng mục cụ thể. Đồng thời, tất cả thoả thuận phải được ghi lại bằng văn bản và có chữ kí xác nhận của hai bên. Để cho sự cam kết được đảm bảo chắc chắn, chủ nhà nên đưa ra quy định mức phạt theo % giá trị hợp đồng khi nhà thầu có dấu hiệu trì hoãn, thi công chậm tiến độ. Trên cơ sở nội dung tiến độ thi công đã cam kết, chủ nhà chủ động tự giám sát để nắm rõ tình hình thi công.
Giá cả phù hợp với ngân sách
Để tiến hành thi công xây dựng một công trình cần có 2 yếu tố cơ bản là vật tư và nhân công. Trên thị trường hiện nay, có ba phương án thuê nhà thầu thi công với mức giá khác nhau:
• Nhận thầu nhân công: Nhà thầu thi công chỉ cung cấp nhân công, phần vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, … do chủ nhà cung cấp từ phần thô đến hoàn thiện. Theo phương án này để có mức giá sát với thị trường nhất, chủ nhà phải tham khảo rất kỹ lưỡng ý kiến từ kiến trúc sư cũng như tìm hiểu các mức giá của nhiều nhà thầu thi công và cửa hàng vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công.
• Nhận thầu thi công phần thô: Nhà thầu cung cấp vật tư phần thô và toàn bộ nhân công chủ nhà cung cấp vật tư phần hoàn thiện. Chủ nhà nên thống nhất một giá trong suốt quá trình xây nhà và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng.
• Nhận thầu toàn bộ: Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công toàn bộ cho đến khâu hoàn thiện. Với phương án này, với mức giá cố định thoả thuận khi kí kết hợp đồng (chủng loại vật tư, nguồn gốc, chất lượng, xuất xứ…), hầu như mọi chi phí bỏ ra để thi công chủ nhà đã giao trọn cho nhà thầu.
Anh Nhơn cho biết tại khu vực HCM loại hình nhận thầu phổ biến nhất hiện nay là nhận thầu thi công phần thô và nhận thầu toàn bộ. Giá cả của 2 hình thức này sẽ cao hơn so với nhận thầu nhân công nhưng sẽ giúp chủ nhà giảm bớt được rất nhiều gánh nặng trong việc lựa chọn, quản lý vật liệu và tiết kiệm được thời gian, sức lực. Chủ nhà khi chọn hình thức này phải thỏa thuận bảng quy định chủng loại vật tư, giá cả, xuất sứ và thương hiệu với nhà thầu trước khi quyết định.
Nhân sự của nhà thầu
Chủ nhà cần biết có biết bao nhiêu nhóm nhân công tham gia xây dựng để thương lượng và định giá dễ dàng hơn. Những nhóm nhân công cơ bản là nhóm nhân công phá dỡ, nhóm nhân công đào móng, nhóm nhân công đóng cọc, nhóm nhân công đóng cốt pha, đổ bê tông, thợ xây tô, thợ sơn, thợ điện... Nên chọn những nhà thầu có những nhóm nhân công chuyên về từng công đoạn xây dựng chủ chốt để đảm bảo hiệu quả làm việc và chất lượng của công trình.
Ngoài chất lượng và tiến độ công trình, tiêu chí về an toàn lao động của nhà thầu cũng không kém phần quan trọng vì nó ảnh hưởng tới sự tin tưởng của khách hàng và hình ảnh của công ty. Nhà thầu Lê Nguyễn luôn tin tưởng chọn bê tông tươi Holcim cho những công trình của mình vì yếu tố chất lượng cao, thương hiệu uy tín và tiêu chuẩn an toàn lao động chuẩn mực.
Những điều cần biết trước khi xây nhà tư nhân Sau nhiều năm sửa chữa và chứng kiến các sự cố trong nhiều công trình xây dựng (sập nhà, thầu bỏ chạy, chất lượng xây dựng kém, tuổi thọ công trình thấp ). Nhiều chủ nhà phải trả giá rất đắt chỉ vì không biết nghề xây dựng nhưng lại làm chủ đầu tư công trình và không có người chuyên môn hỗ trợ. Tôi viết bài này nhằm mục đích giúp nhiều gia đình tư nhân xây dựng hạn chế được những sự cố nêu trên.
Hiên nay bằng kinh nghiệm từ các nhà đã xây dựng từ trước, chủ nhà thường có một số kinh nghiệm về phần kiến trúc (kiểu dáng, màu sắc, dụng cụ trong nhà, xây và tô tường phẳng) hoặc chủ nhà thuê kiến trúc sư thiết kế kiến trúc, kết cấu. Nhưng kiết thức về giám sát chất lượng trong hki thi công phần kết cấu công trình, thiết bị trong công trình (kết cấu móng, kết cấu phần thân, điện, nước, chống thấm, …)và việc chọn nhà thầu thì hầu như chủ nhà tư nhân thường ít có kinh nghiệm đây là nguyên nhân dẫn đến các sự cố quan trọng như sau:
1. Sập nhà khi đang thi công
2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
3. Tuổi thọ công trình thấp
4. Thấm sàn
5. Sàn bêtông bị nứt
2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
3. Tuổi thọ công trình thấp
4. Thấm sàn
5. Sàn bêtông bị nứt
Để hạn chế tình trạng trên các chủ nhà cần biết một số vấn đề như sau trước khi xây nhà.
1. Sập nhà khi đang thi công
a) Nguyên nhân
* Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.
* Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)
* Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
* Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son. thiet ke khach san mini dep
* Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)
* Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.
* Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son. thiet ke khach san mini dep
b) Giải pháp
Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:
* Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)
* Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)
* Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bêtông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
* Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.
* Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng), nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.
* Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)
* Không được tự ý thay đổi phần kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bêtông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
* Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.
* Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng), nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.
1. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang
a) Nguyên nhân
* Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.
* Trong hợp dồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.
* Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.
* Trong hợp dồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.
* Chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.
b) Giải pháp
Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:
* Lựa chọn nhà thầu trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất (nhà thầu phải có tâm và tầm), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:
- Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, phỏng vấn cách thức thi công của nhà thầu, đến các chủ nhà do nhà thầu này xây dựng để phỏng vấn, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.
- Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn ị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)
- Không nên tạm ứng cho nhà thầu sau khi ký hợp đồng mà nên trả tiền sau khi xong từng hạng mục (để tránh trường hợp nhà thầu bỏ chạy, chủ nhà mất tiền)
- Nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).
Công ty xây dựng nhà tại Vĩnh Long
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét